L’agence COSYMMO est heureuse de vous présenter en Exclusivité ce bien unique à Reims !
Découvrez cette superbe maison contemporaine datant de 2021, répondant aux normes RT2012, offrant 171 m² habitables, un garage double, des prestations soignées et une conception résolument moderne.
Un bien particulièrement rare sur le marché rémois, pensé autour de la lumière, des volumes et des espaces extérieurs.
La maison bénéficie de 3 terrasses, à chaque niveau, dont une exceptionnelle toiture-terrasse panoramique de 72 m², offrant une vue à 360° et un véritable espace de vie à ciel ouvert.
• Au rez-de-chaussée, de plain-pied : Entrée avec placards et dressings, belle chambre, salle d’eau, wc.
Accès à une première terrasse de 26 m².
Garage double chauffé de 34 m².
Ce niveau constitue un véritable espace indépendant et polyvalent, particulièrement recherché aujourd’hui.
Il peut parfaitement convenir à une profession libérale, à un espace de télétravail, à un adolescent souhaitant davantage d’indépendance, à une chambre d’amis ou encore à un espace indépendant pour un projet locatif.
• Au 1er étage :
Le cœur de la maison dévoile un superbe espace de vie ouvert de 61 m², particulièrement lumineux, comprenant :
Salon, cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, accès à une seconde terrasse de 11 m², wc avec lave-mains.
• Au 2ème étage :
2 suites parentales, chacune disposant de sa douche à l’italienne et de son dressing, une chambre supplémentaire, une pièce de 8,41 m² pour aménager un dressing ou un bureau, salle de bains, wc.
• Au 3ème étage :
Accédez à la véritable signature de cette maison : Une toiture-terrasse de 72 m² offrant une vue panoramique à 360 degrés.
Un espace extérieur spectaculaire et particulièrement rare en milieu urbain.
La maison bénéficie également de nombreux équipements :
• Chauffage et production d’eau chaude par chaudière gaz à condensation,
• Plancher chauffant au 1er étage et radiateurs sur les autres niveaux,
• Fenêtres et baies vitrées en aluminium double vitrage,
• Adoucisseur d’eau,
• Aspiration centralisée pré-équipée à chaque niveau.
La maison dispose également d’un véritable équipement domotique :
Alarme connectée, visiophone, volets connectés, porte de garage connectée.
Vous profiterez également de tous les atouts du quartier Courlancy, avec de nombreuses commodités accessibles à pied depuis la maison :
• Le Parc Léo Lagrange, le lycée Marc Chagall, la Polyclinique de Courlancy, la Maison de Champagne Lanson, ainsi que la proximité immédiate du canal, des espaces verts et de la Coulée verte.
• La ligne de bus n°02, permettant de rejoindre directement la gare TGV Reims-Centre en 8 minutes, ainsi que l’arrêt Opéra-Cathédrale en hypercentre.
• La ligne de bus E5, reliant Reims Saint-Symphorien à Prunay.
• Le tramway, arrêt Courlancy, accessible à environ 8 minutes à pied, permettant notamment de rejoindre facilement Bezannes, la Polyclinique Reims-Bezannes et les facultés.
• Un accès rapide au centre-ville de Reims ainsi qu’au très agréable quartier Saint-Rémi.
Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent à Reims une maison capable de s’adapter aussi bien à une vie familiale qu’à des usages professionnels ou indépendants.
(Honoraires à charge acquéreur).
Prix : 650 000 € comprenant honoraires agence TTC : 25 000 € (4% TTC), soit 625 000 € hors honoraires agence.
COSYMMO – Votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d’intérieur et Home Staging 3D.
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