SOUS COMPROMIS DE VENTE.
L’agence Cosymmo a le plaisir de vous proposer cet appartement unique à Reims !
Dernier étage – Vue Cathédrale, parc & terrasse panoramique.
Esprit ROOFTOP au dernier étage d’un immeuble de standing, cet appartement haut de gamme des années 70 bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue spectaculaire sur la Cathédrale de Reims et un parc arboré, sans vis-à-vis.
Les volumes généreux, la luminosité et la qualité de l’architecture offrent une base élégante.
Véritable rareté en cœur de ville, sa terrasse panoramique de 129 m² (Réfection de l'étanchéité de la terrasse réalisée en 2022) prolonge les espaces de vie et offre un art de vivre exceptionnel.
Réception en plein air, jardin suspendu, espace détente ou de travail à ciel ouvert.
Un lieu unique, dominant la ville, permettant de profiter pleinement de la lumière et des vues emblématiques tout au long de la journée.
Desservi par un ascenseur et un escalier privatif, ce bien conjugue adresse recherchée, confort et fort potentiel de valorisation.
• Garage en sous-sol.
• Cave en sous-sol (10 m²).
• Grand local vélo dans la Résidence.
• Accès à un jardin privé et sécurisé réservé aux proprétaires.
Découvrez ses beaux espaces :
Entrée, nombreux placards, séjour et salle à manger de 61 m² baignés de lumière, cuisine et arrière-cuisine, suite parentale avec dressings, salle de bains/douche, deux chambres, salle de bains, deux wc.
Au sein de la Résidence de standing DOM PÉRIGNON, équipée d’un ascenseur desservant les appartements et le sous-sol.
Situation agréable avenue d’Épernay / à proximité immédiate de l’avenue de Paris.
• Tous les commerces accessibles à pied, dont un supermarché.
• Nombreuses commodités : Gare Franchey d'Esperey, tramway reliant les deux gares TGV Reims-Centre et Champagne-Ardenne, bus, médecins, proximité hôpital.
Atout exclusif COSYMMO :
Notre décoratrice d’intérieur capable d’accompagner les acquéreurs dans la valorisation du bien vous propose un nouvel aménagement optimisé permettant notamment la création de 4 chambres, contre trois actuellement, tout en préservant volumes et confort. Une projection concrète, pensée pour répondre aux besoins d’une famille ou d’un investissement patrimonial.
Montant moyen de la quote-part des provisions de charges courantes : 412,55€/mois comprenant Chauffage, provision eau chaude/froide, ascenseur, gardien, syndic professionnel, entretien des parties communes et assurance de l'immeuble.
Copropriété comprenant : 105 lots principaux et 173 lots secondaires.
(Honoraires à charge vendeur).
COSYMMO votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d'intérieur et Home Staging 3D.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 260 € et 4 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).