L’agence COSYMMO est heureuse de vous présenter cette superbe Exclusivité !
Une propriété confidentielle à Berru, charmant village du vignoble Champenois, aux portes de Reims.
Située dans un secteur très recherché, à proximité immédiate de Reims et de Witry-lès-Reims.
Bénéficiez d’un emplacement stratégique avec un accès rapide à toutes les commodités :
• Rejoignez l’A34 en 7 minutes, de Reims/Cormontreuil aux Ardennes Charleville-Mézières/Sedan,
• Rejoignez la Cathédrale de Reims avec la ligne de bus E4 en 17 minutes / La gare TGV Reims-centre en 22 minutes,
• de la maternelle au collège entre Berru et 4 kms autour,
• Supermarchés, boulangeries, banques, services médicaux à Witry-lès-Reims,
• Centre commercial de la Croix Blandin à 10 minutes.
Au cœur d’un environnement préservé, au calme et sans vis-à-vis, cette élégante maison de plain-pied offre un art de vivre rare, sublimé par une vue imprenable sur les vignes champenoises.
• Maison de plain-pied datant de 2010,
• Pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant une consommation énergétique très faible (DPE C),
• Cheminée centrale à bois, ambiance chaleureuse et Cosy,
• Une belle terrasse aménagée avec son espace détente sous la pergola,
• Une piscine intimiste,
• Un espace barbecue face aux vignes, idéal pour recevoir.
Le tout dans un environnement sans vis-à-vis, avec une vue exceptionnelle sur la nature et les vignes.
Au retour du quotidien, la maison invite à la détente dans un véritable esprit de vacances, avec des chemins à proximité, idéals pour les promenades et les activités sportives.
Pour votre plus grand confort :
Un superbe espace de vie de 52 m², avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur.
Une vie entièrement de plain-pied, comprenant 3 chambres, wc indépendant, salle d’eau avec deuxième wc.
Un véritable atout rare : un sous-sol total avec espace indépendant.
Un espace avec entrée indépendante, pouvant être utilisé selon vos besoins :
• Chambre supplémentaire,
• Profession libérale / Cabinet / Bureau en télétravail,
• Activité indépendante (ancien salon de coiffure).
Et plusieurs espaces de confort :
Une buanderie aménagée de 15 m², un beau garage de 40 m² avec porte motorisée, une pièce de rangement de 14 m² et un atelier.
Un véritable plus patrimonial offrant de nombreuses possibilités.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, potentiel et qualité de vie.
(Honoraires à charge vendeur)
COSYMMO Votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d’intérieur et Home Staging 3D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 330 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
